Appartement 3 pièces 94 m² à vendre à Charleville-Mézières

Appartement T3 de 94 m2 avec grande pièce de vie Hyper centre Charleville-Mézières Un volume de vie rare en plein coeur de ville Situé en hyper centre de Charleville-Mézières, cet appartement de 94 m2 (Loi Carrez) vous séduira immédiatement par sa pièce de vie de plus de 47 m2, véritable coeur du bien. Un espace chaleureux, lumineux et parfaitement aménagé, idéal pour créer un lieu de vie convivial entre salon, salle à manger et espace détente. Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre L'appartement, situé au 3ème étage et dernier étage sans ascenseur, se compose de : - Une entrée - Un débarras - Une chambre avec dressing - Une pièce de vie de 47,61 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Une cuisine indépendante - Une salle d'eau avec WC - Une pièce de 7,2 m2 pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou espace complémentaire Ce que l'on aime particulièrement - Les volumes généreux, notamment la pièce de vie - Le charme intérieur (parquet, espaces ouverts, ambiance chaleureuse visible sur les photos) - La configuration modulable selon votre projet de vie - La localisation centrale, à proximité immédiate des commodités Informations complémentaires - Chauffage : électrique - Taxe foncière : 980 EUR - DPE : G / GES : C (estimation des coûts annuels : entre 4 230 EUR et 5 770 EUR, année de référence 2023 - Logement à consommation énergétique excessive) - Consommation réelle du propriétaire sur les 3 dernières années : environ 1 400 EUR / an (1 personne) Éléments liés à la copropriété - Nombre lot : 14 lots - Syndic professionnel (Citya) - Pas de procédure en cours - Quote part annuelle des charges de copropriété : 1 062,80 EUR Un bien à fort potentiel en centre-ville Cet appartement conviendra parfaitement : - À un acquéreur recherchant de beaux volumes en centre-ville - À un investisseur souhaitant exploiter le potentiel du bien - À un projet d'optimisation ou de rénovation énergétique Prix : 140 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Référence : ING112 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. « » Surface : 94 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Consommation énergie primaire : 495 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 € et 5 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G