Appartement 3 pièces 94 m² à vendre à Nyons

iad France - Johann Garcia vous propose: RARE - COUP DE CŒUR - opportunité unique Appartement 3p 95m2 + terrasse avec vue 40m2 + 2p indépendant (locatif) garage + cave Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Nyons, au cOEur de la Drôme Provençale, ce bien rare se trouve au sein d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie privilégié, calme et recherché. Il s'agit d'un grand appartement 3 pièces de 94 m² habitables, aux prestations et à la situation particulièrement recherchées avec vue panoramique ! Au 3e et dernier étage, avec palier privatif et sans aucun vis-à-vis, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Il bénéficie d'une superbe terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie, accessible par trois portes-fenêtres, offrant un confort rare et une ouverture optimale sur l'extérieur. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière, est sublimé par une cheminée, apportant chaleur et caractère à l'ensemble. L'agencement est harmonieux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme secondaire. RARE : Ce bien est vendu avec un appartement 2 pièces indépendant, situé au 2e étage de la résidence, constituant un véritable levier de revenu complémentaire. Actuellement exploité en location saisonnière, ce logement génère un revenu annuel d'environ 18 000 €, avec une occupation (choix de propriétaires) limitée à 4 mois par an, laissant une marge de progression ou une flexibilité d'usage selon votre projet. L'ensemble est complété par des prestations recherchées et rares sur le secteur : Garage fermé motorisé + Cave privative le tout au sein d'une Résidence sécurisée et bien entretenue. Ce bien se distingue par la combinaison unique d'un appartement principal de standing, d'un revenu locatif existant, et d'un emplacement premium à Nyons, ville emblématique de la Drôme Provençale, reconnue pour sa qualité de vie, son climat et son attractivité touristique. Une opportunité rare, aussi bien pour un projet de résidence que pour un investissement patrimonial performant. Surface : 113 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 92 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué #66d