Appartement 3 pièces 94 m² à vendre à Villeurbanne

Dans le quartier recherché de Grandclément à Villeurbanne, découvrez ce bel appartement T3 de 93,79 m², traversant Est / Sud, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Installé au 9€ étage, le bien profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie ouvert et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. L'entrée dessert un hall spacieux, intégrant de nombreux rangements ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail. L'agencement est fluide et pensé pour un usage quotidien confortable. La pièce de vie, exposée plein Sud, bénéficie d'une belle clarté naturelle et s'ouvre sur un balcon de 14,59 m², parfait pour profiter d'un extérieur généreux avec une vue dominante sur le [URL masquée pour votre sécurité] cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'espace séjour et salle à manger, créant un ensemble convivial et fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables , d'une salle de bain moderne, rangements, espace buanderie et sèche-serviette, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. L'appartement est en excellent état général et offre des prestations appréciables :double vitrage, chauffage collectif avec compteur individuel, rangements sur mesure et finitions soignées. Les atouts : dernier étage avec ascenseur vue dégagée sans vis-à-vis belle luminosité volumes généreux balcon spacieux emplacement central et recherché La copropriété est sécurisée et bien tenue, apportant un cadre de vie serein.Un bien rare sur le secteur de Grandclément, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé. Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 69012017000054353 Surface : 94 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 203 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2025 Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d