Appartement 3 pièces 95 m² à vendre à Mont-de-Marsan

Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. Grand appartement standing T3 en duplex de 95m2 refait à neuf en 2026 dans une belle copropriété de 9 lots. Situation géographique privilégiée dans la future résidence Rive Gambetta en plein coeur de Mont de Marsan, rue Gambetta à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. L'appartement se situe au 4eme et dernier étage de la tour résidentielle avec ascenseur et se compose comme suit : Une grande entrée de 7m2. Une magnifique pièce de vie de plus de 40m2 composé d'une cuisine entièrement aménagée et équipée et d'un coin salon, le tout avec une vue dégagée à 180° sur les rives du Midou face au théâtre de Mont de Marsan. Une première grande chambre d'environ 12m2 avec dressing. Une salle d'eau d'environ 4,50m2 avec douche et meuble de salle de bains. Un WC séparé. A l'étage, une seconde chambre d'environ 15m2 avec dressing et coin bureau avec une vue imprenable à 360° sur les toits de Mont de Marsan. Un grenier est également disponible à l'étage. A l'extérieur, vous retrouverez un accès direct au centre-ville de Mont de Marsan et un jardin privatif en copropriété au bord de l'eau. Place de parking disponible à proximité au parking sécurisé du Midou (abonnement de 38€/mois). Concernant les prestations : Appartement avec ascenseur. Entrée sécurisée avec digicode et badges. Grandes hauteurs sous plafonds. Chauffage individuel avec climatisation réversible pour tout l'appartement. Finitions et prestations haut de gamme. Assainissement au tout à l'égout aux normes. Menuiserie PVC double vitrage pour tout l'immeuble. Taxe foncière d'environ 900 euros/an. Ensemble refait à neuf en 2026 avec garanties décennales. Rapport qualité/prix très intéressant. Bien très rare sur le marché local. Appartement actuellement libre et en cours de finition. Disponible à la livraison Juin 2026 au plus tard. Honoraires inclus de 12 000 euros TTC soit environ 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 euros. Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VAxxx. Contactez votre conseiller local pour une visite. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - 06.09.16.42.40 - c.treboux@monaideimmo.fr N°RSAC 834 638 28 Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 700.00 et 950.00 €. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 638 280 RCP RD 00032124 N