Vente T3 La Teste-de-Buch (33) 3 pièces 81 m²
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Appartement 3 pièces 95 m² à vendre à La Teste-de-Buch
Prix de vente
€970,000
Prix au m²
€10,211
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3
Nb pièces
3
Surface
95 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
La Teste-de-Buch
Description
Situé au coeur de la résidence OYANA, cet appartement de 95 m² offre une alliance rare entre élégance contemporaine et environnement naturel d'exception. À seulement 50 mètres de la plage et de l'océan, il bénéficie d'un emplacement privilégié, entre la Dune du Pilat et le prestigieux hôtel La Corniche.
Dès l'entrée, l'appartement, vendu entièrement meublé, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la fluidité de ses espaces.
La pièce de vie, d'une superficie remarquable de 53 m², exposée Sud-Est, accueille un séjour baigné de lumière et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et terrasses.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une suite parentale de 17 m² et une seconde chambre de 13 m², accompagnées de deux salles d'eau au design épuré, pensées pour offrir un confort absolu.
Véritable atout de ce bien, les terrasses totalisant 91 m² deviennent de véritables espaces de vie à ciel ouvert, idéales pour profiter pleinement des beaux jours et de l'atmosphère unique du Bassin.
Vendu sous le régime para-hôtelier, cet appartement constitue une opportunité patrimoniale rare, alliant plaisir d'usage et performance financière, avec une fiscalité optimisée : récupération de la TVA et amortissements comptables attractifs.
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 660 et 890 euros.
Carla Tansini (EI) Agent Commercial : [Coordonnées masquées] / Numéro RSAC : 999 383 730 Bordeaux. Carla Tansini (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Surface : 95 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026
Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 180 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
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