Appartement 3 pièces 97 m² à vendre à Villefranche-sur-Saône

À 3 min à pied de la gare de Villefranche s/s, dans une rue calme et peu passante, découvrez cet appartement familial spacieux situé au sein d'une maison de maître, témoin du patrimoine industriel de Villefranche-sur-Saône et classée « élément de bâti remarquable ». Un emplacement idéal pour les familles ou pour travailler sur Lyon : - École maternelle et école élémentaire à 1 minute à pied (trottoir à gauche de l'immeuble). - Collèges à 14 min à pied. - Pharmacie et commerces de proximité accessibles 5 min à pied, - Gare toute proche pour les déplacements quotidiens, tout en restant à l'écart des nuisances : 25min de TER vers LA PART DIEU ou VAISE, idéale pour les trajets domicile-travail. L'appartement développe une surface de 97,85 m², offrant des volumes rares et confortables. Il conserve le charme de l'ancien avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,50 mètres (4 mètres de hauteur dans la cuisine et le hall d'entrée) de grandes fenêtres et une atmosphère chaleureuse. Il se compose de : - Un séjour lumineux de 30 m² avec rangements - Une grande cuisine dînatoire de 31 m², équipée de : four, plaques, et lave vaisselle. - Deux chambres de 10 m² et 11 m² dont une avec dressing. - Une salle d'eau fonctionnelle: douche à l'italienne. - Une buanderie LE JARDIN La copropriété bénéficie également d'un agréable jardin commun, un espace extérieur sécurisé et convivial, parfait pour laisser jouer les enfants, jardiner, profiter des beaux jours, un vrai plus en coeur de ville. SE GARER : Rue peu passante avec facilité de se garer devant le portail de l'immeuble. Parking : L'abonnement résidents est de 0,35 euros par jour = 10 euros pour 28 jours. Le bien est vendu sans garage. Cependant, possibilité d'en acquérir en face de l'immeuble via ORALIA. COPROPRIETE : Immeuble de 4 étage, à taille humaine, ambiance familiale - réservé exclusivement à usage d'habitation. 25 lots (10 appartements, et caves pour le reste) Charges comprenant : Charges communes (30€ env) + consommation d'eau froide et chauffage. CLASSE : Bien rare pour de l'ancien et sa surface (classé D). En effet l'appartement bénéficie d'une bonne isolation grâce à l'entretien et l'épaisseur des murs. QUESTIONS SUR l'AGENCEMENT Est-il possible de créer une 3eme chambre ? Oui Est-il possible d'agrandir l'espace ? Oui grâce à la hauteur sous plafond l'appartement peut se transformer en duplex. Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an