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Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Saint-Gingolph

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€309,000

Prix au m²

€3,593

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

86 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Saint-Gingolph

Description

Disponible à l'achat uniquement par mon intermédiaire, entre Meillerie et la frontière suisse, un dernier étage au bord du lac avec terrain privé Cet appartement rare en dernier étage offre une situation exceptionnelle à quelques mètres seulement du lac Léman. Aménagé en duplex, occupant les deux derniers niveaux d'une bâtisse en pierre, il déploie une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée et vue panoramique sur les eaux du lac et les reliefs environnants. Deux chambres spacieuses, une salle de bains et des rangements bien pensés complètent ce lieu de vie à l'atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, un terrain de plus de 900 m², véritable privilège à proximité du lac, vous permet de profiter d'une cuisine d'été et d'un environnement calme et verdoyant. Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie unique, à proximité immédiate des plages, du port, des sentiers de randonnée, et à 5 minutes des commerces. Une adresse précieuse, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre, alliant confort, vue spectaculaire et connexion facile avec la Suisse. [georisques.gouv.fr]( Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 90 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Mallory LOURDAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480 262 914 Thonon les bains

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).