Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Lyon

Dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue de 14 lots, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 60 m², offrant une luminosité optimale grâce à ses expositions sud/nord . Idéalement situé entre les arrêts Villon et Jet d'Eau (T2 / T4), Avenue Berthelot, il permet de rejoindre les gares de la Part-Dieu ou de Perrache en seulement 15 minutes. Un arrêt de bus se trouve à 300 mètres et l'accès à l'autoroute Lyon Sud est rapide (10 minutes en voiture). Vous profiterez également d'un cadre de vie agréable, à 10 minutes à pied de Monplaisir et du parc Blandan, avec commerces, écoles, universités, crèches et services accessibles à pied. L'appartement se situe au 2e étage avec ascenseur et bénéficie d'une distribution fonctionnelle : * Une entrée desservant, sur la gauche, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, équipée de deux fenêtres en double vitrage (remplacées en 2024) * Sur la droite, deux chambres avec parquet en chêne, au calme côté cour parking privatif, avec également fenêtres changées en 2024 * Une salle de bain et des WC séparés Le chauffage est collectif au gaz avec chaudière récente à condensation, et des répartiteurs individuels permettent une gestion maîtrisée des consommations. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un local à vélos dans la résidence. Une place de parking privative est proposée en supplément ( 7000€ ) Charges de copropriété : environ 80 € / mois (incluant chauffage et entretien des parties communes)
Taxe foncière : 970 € L'appartement a été catégorisé en DPE D en 2023 avant que les fenêtres aient été changées. Les points positifs: Une petite résidence calme avec peu de logements et peu de charges, un bien avec une belle pièce à vivre, et des fenêtres neuves en double vitrage. Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, à visiter sans tarder ! AGENCES S ABSTENIR SVP De préférence, le 1er contact peut se faire par mail pour obtenir des renseignements ou d'autres photos.