Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Marseille

Hélène Simon - C2 IMMO - EXCLUSIVITÉ - Vous présente une opportunité rare : un appartement en rez-de-jardin offrant une véritable vie de plain-pied, comparable à celle d'une maison, situé dans le quartier recherché de Vieille Chapelle - Bonneveine, à proximité immédiate de la plage de la Pointe Rouge et de l'Escale Borély, à Marseille (13008). Véritablement pensé comme une maison, le bien bénéficie d'une entrée piétonne privative, d'un box garage électrifié et climatisé (possibilité atelier), ainsi que d'une place de stationnement privative avec accès direct par le jardin. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 43 m², comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine. Un dégagement dessert deux chambres (10,84 m² et 10,74 m²), dont une avec penderie, une salle d'eau avec coin buanderie, un WC indépendant ainsi que des rangements. Le bien a su conserver le charme de l'ancien, notamment grâce à sa cheminée, tout en offrant une ambiance contemporaine. À l'extérieur, le jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie, est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : figuier, prunier, amandier et olivier, offrant un cadre verdoyant et intime. Situé au sein d'une copropriété bien entretenue, il profite d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports, de la mer, du Parc national des Calanques et du centre-ville. DPE réalisé le 30/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 900 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). • Taxe foncière : 1 234 € • Charges mensuelles : 152 € Les charges comprennent la consommation d'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Le bien est équipé d'une climatisation, assurant un confort optimal en toutes saisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du Vendeur Mdt 275, c2-immo.fr - contact : EI Agent - commercial Hélène SIMON MOLLIEX 06 72 18 96 79 (RCS Marseille 802 947 960)