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Appartement 3 pièces 47 m² à vendre à Loiré

leboncoin il y a 6 j

Prix de vente

€95,000

Prix au m²

€2,021

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

47 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Loiré

Description

Titre : Investissement T2 "Clé en main" - Rénovation 2024 - DPE C - Mono-propriété Description : Idéal pour investisseur cherchant sérénité et rentabilité, découvrez ce T2 de 47 m² entièrement refait à neuf en 2024 (électricité aux normes avec Consuel, isolation, façades et peintures). L'appartement se compose : Au RDC : Une entrée sur un coin repas particulièrement lumineux grâce à sa grande baie vitrée. Un dégagement avec placard intégré dessert une salle d'eau moderne (douche 120x80) avec WC et emplacements dédiés pour lave-linge et sèche-linge. Côté vie : En continuité, un salon cosy mène à une cuisine équipée, fonctionnelle et spacieuse. À l'étage : Une chambre confortable, équipée d'un Vélux électrique avec volet extérieur pour un confort thermique et lumineux optimal. Les points forts pour votre investissement : Performance : Classé C (isolation 2024), garantissant une location pérenne sans travaux énergétiques. Indépendance totale : Aucun frais de copropriété, gestion libre, toiture saine (inspection drone disponible). Zéro travaux : Tout est neuf, des finitions aux façades. Connectivité : Logement raccordé à la Fibre Optique Stabilité locative : Loyer actuel de 500 €/mois, étudié pour une vacance locative nulle. CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ ● Prix de vente : 95 000 € (Vente directe particulier, pas de frais d'agence). ● Revenu locatif : 500 €/mois (Locataire en place). ● Taxe foncière : En cours de calcul (division récente). ● Rentabilité brute : 6,31 %. ● Charges de copropriété : 0 € (Pas de syndic, gestion libre). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier technique complet disponible après premier contacte Investissement locatif 44, T2 rénové, appartement sans travaux, logement meublé, DPE C, achat immobilier Ancenis, Varades, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, Montrelais, Loireauxence. Idéal LMNP, placement retraite, première acquisition.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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