Description
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SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP
Amortissement du bien sur la base de la valeur d'acquisition - déclaration des charges et loyers - impact fiscal neutralisé.
• BAIL COMMERCIAL : renouvelable à échéance d'avril 2031- RESIDENCE DE TOURISME -
• GESTIONNAIRE : Odalys Vacances
• REVENU LOCATIF ANNUEL* : 6744 € HT
• TAXE FONCIERE : 303 € (après récupération de 63€ (taxe ordures ménagères)
• CHARGES NON RECUPERABLES : 620€ environ (2025) 584€ (2024) y compris l'alimentation du fond travaux.
• Conditions préférentielles de séjour pour l'usage personnel du propriétaire, ainsi que ses ascendants, descendants ou proches. remise de 20% sur le prix de la location.
* Paiement trimestriel des loyers à échoir, que votre logement soit loué ou non avec une indexation annuelle des loyers.
• Le plus : Copropriétaires organisés en association (adhésion libre)
IMMEUBLE LIVRE EN 2006 / RENOVE EN 2020
Localisation de la Résidence : L'OREE DES PISTES, Le plan de Choseaux, route du Col de la Croix de fer, 73530 SAINT SORLIN D'ARVES
APPARTEMENT T3 - 6 couchages, surface 36 m² + Balcon de 5 m².
Entièrement rénové en 2020. Situé au 2ème étage avec ascenseur.
Sans vis-à-vis direct - vue dégagée sur la montagne - accès direct : accueil, piscine, sauna, hammam, salle de fitness, casier à ski, restaurant (sans sortir du bâtiment)
Appartement comprenant :
• Entrée avec grand placard (avec aspirateur, kit nettoyage ...)
• Séjour avec balcon, TV, canapé-lit (2 couchages), table et chaises (6 personnes)
• Coin cuisine meublée et équipée (frigo-congélateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte, micro-onde, machine à café, bouilloire électrique, kit vaisselle (assiettes, casseroles, poêles, couverts ....)
• Chambre (lit 2 personnes)
• Chambre (lits superposés + armoire - 2 couchages)
• Salle de bains (baignoire)
• WC séparé
• Jouissance privative d'une place de parking extérieure.
• Casier à ski (dédié à l'appartement)
Saint Sorlin d'Arves est une station de montagne été / hiver familiale et authentique au charme Savoyard donnant accès à l'ensemble du domaine skiable des Sybelles (l'un des plus grands de France) et point de départ de nombreuses randonnées.
Résidence l'Orée des Pistes, résidence de standing « classement prestige » située en haut de la station, sur la route du col de la croix de fer.
Résidence avec accueil, piscine couverte chauffée, sauna, hammam, salle de fitness, salon avec écran TV, restaurant avec grande terrasse.
Points forts de la résidence :
• Accès direct aux pistes
• Club enfants au pied de la résidence
• Navettes gratuites (pour accès centre du village) en face de la résidence
• Proximité commerces (alimentation, équipements ski, point de vente des forfaits accès domaine skiable, DAB), Ecole de Ski (EFS), bars, restaurants.
• En été, magnifique plan d'eau à quelques dizaines de mètres de la résidence avec baignade surveillée, jeux pour enfants, espace pique-nique avec barbecues.
