Appartement neuf 3 pièces 61 m² à vendre à Bobigny

Dans la nouvelle résidence Les Reflets de l'Ourcq à Bobigny qui bénéficie de tout le confort de la modernité (visio, volets électriques, double vitrage, ascenseurs modernes, portes sécurisées, local à vélos, parking en sous-sol), découvrez ce bel appartement de 61,60 m² Carrez situé au 8e et avant dernier étage, offrant luminosité, confort et cadre de vie agréable à proximité immédiate du canal de l'Ourcq. L'appartement est vendu avec la garantie constructeur (décennale) et se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux où s'intègre harmonieusement la cuisine, ouvrant sur un balcon de plus de 6 m² exposé plein sud et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit, accessible via un couloir, comprend deux chambres et une salle de bains avec une distribution optimale. Les atouts : • Résidence récente aux prestations modernes (vendu avec garantie décennale) • Étage élevé avec vue dégagée • Balcon plein sud sans vis-à-vis • Deux chambres • Place de parking incluse • Très bonne performance énergétique Situé dans le secteur recherché du canal de l'Ourcq à Bobigny, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable, entre promenades au bord de l'eau, espaces verts, commerces et transports accessibles rapidement. Cet appartement au multi potentiel est idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement. Charges mensuelles : 127,27€ / Taxe Foncière : montant inconnu à ce jour (première déclaration effectuée en 2026). DPE réalisé en mars 2025 sur la base des données de l'immeuble. Copropriété moderne de 429 lots en excellent état. Aucune procédure en cours. Pour toute question ou organiser une visite contacter Me Luis CAETANO MACEDO, avocat mandataire en transactions immobilières - 07.49.15.97.72 Honoraires à charge vendeur.