Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Cannes

Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7 Damien BECOT de chez Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 66,25 m2 loi Carrez traversant sud-ouest/sud-est, situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble bourgeois calme de 1926 à Cannes. Bénéficiant d'une exposition lumineuse toute la journée et d'un agencement fonctionnel, le bien propose une vie de quartier idéale à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, écoles, gare SNCF (5 min à pied), Croisette et rue d'Antibes à 10 min à pied. Cet appartement comprend : - Entrée/dégagement : 9,75 m2 - Séjour lumineux : 15,05 m2, avec parquet chevron authentique - Chambre 1 : 12,24 m2 - Chambre 2 : 15,52 m2 - Cuisine américaine équipée: 6,99 m2 (accès loggia 3,44 m2) - Salle d'eau : 5,09 m2 - WC indépendant: 1,61 m2 - Balcon : 1,09 m2 - Cave : 3,34 m2 Les plus de l'appartement - Traversant (sud-ouest/sud-est) superbe luminosité - Grandes chambres et séjour spacieux - Belle hauteur sous plafond et cachet de l'ancien - Séjour spacieux - Grandes chambres - Double vitrage assurant une bonne isolation - Nombreux rangements - Location saisonnière possible (idéal Airbnb/festival), fort potentiel locatif - Proximité immédiate commerces, transports, écoles - Quartier vivant, agréable et tout accessible à pied - Copropriété bien tenue, parties communes propres - Stationnement garanti avec place louée à proximité immédiate (transmissible, 118€/mois) Les plus de la résidence - Petite copropriété calme et bien entretenue (seulement 6 lots principaux d'habitation 20 au total) - Immeuble bourgeois de caractère - Fibre optique - Ascenseur - Parties communes en bon état Dépenses courantes - Charges annuelles : 76€/mois incluant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes - Taxe foncière : 969 € Loi ALUR Copropriété - Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots : 20 (dont 6 principaux à usage d'habitation) - Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 912 € - Procédure en cours : non DPE Diagnostic de performance énergétique - Classe énergie : D (192 kWh/m2/an) - GES : D (27 kg CO₂/m2/an) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard sur 2021, 2022, 2023) : entre 1280 € et 1800 € Frais d'agence - 6 900 € TTC honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente - Soit 1,97% du prix net vendeur (calculé sur la base de 349 900 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. false