Description
EXCEPTIONNEL - 5P avec JARDIN de 500m² en bordure de l'Aar - WACKEN
Emplacement rare au calme, proche des institutions européennes !
Découvrez ce magnifique appartement 5 pièces de 122 m², situé en rez-de-jardin, au coeur d'une résidence aux prestations haut de gamme.
Un espace rare où confort, luminosité et nature se conjuguent à merveille.
L'appartement :
Idéal pour une famille ou pour recevoir vos proches, il offre une pièce de vie spacieuse de 46 m², combinant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte.
La grande baie vitrée coulissante de 3 mètres s'ouvre sur une terrasse dallée de 32 m², puis sur un jardin privatif de 500 m², entièrement engazonné et aménagé, bordé par le paisible cours d'eau de l'Aar.
Le calme absolu et la vue sur la nature vous garantissent un cadre de vie unique.
Côté nuit, profitez de 3 chambres confortables (10 à 11 m²) et d'une suite parentale de 20 m² avec dressing.
La salle de bains principale dispose d'une double vasque et baignoire, et une salle d'eau avec douche à l'italienne complète le confort.
Deux WC séparés sont également présents pour plus de praticité.
En option : deux garages privatifs en sous-sol (+58 000 €).
Prestations haut de gamme :
Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant
Parquet contrecollé dans les chambres, carrelage 60x60 dans la pièce de vie et salles d'eau
Volets roulants motorisés et connectés
Salle de bains contemporaine avec meuble vasque, miroir LED, faïence murale toute hauteur
Radiateur sèche-serviettes, WC suspendus, vidéophone
Peintures lisses sur murs et plafonds
La résidence :
Normes PMR, BBC et RT 2012 -15%
Isolation phonique et thermique renforcée
Faibles charges et consommations maîtrisées
L'environnement :
Tram B à 500 m et tram E à 700 m, autoroute M35 à 1 min
Centre-ville de Strasbourg à 5 min à vélo ou tram
Piste cyclable à 1 min
Commerces, marché bi-hebdomadaire, crèches, écoles, collèges et lycée à proximité
Équipements culturels et sportifs à quelques minutes : théâtre Le Maillon, Rhénus Sport, Palais de la Musique et des Congrès
Opter pour du neuf, c'est :
Un appartement prêt à vivre
La possibilité de personnaliser votre logement
Frais de notaire offerts
Garantie constructeur 10 ans
Exonération de taxe foncière les 2 premières années
Un cadre de vie exceptionnel, lumineux et verdoyant vous attend.
Faites de ce rêve votre quotidien !
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Jean Michel COMTE -
Précision localisation : WACKEN
