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Appartement 2 pièces 22 m² à vendre à Hyères

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€150,000

Prix au m²

€6,818

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

22 m²

Localisation

Département

Var

Ville

Hyères

Description

AGENCE S ABSTENIR À vendre - Appartement 30 m² avec terrasse - Hyères La Plage - Fort rendement locatif 📍 Emplacement premium - Avenue Stephen Liegeard, Hyères La Plage Situé à seulement 50 m du port et 5 minutes à pied des plages, cet appartement meublé bénéficie d'un emplacement extrêmement recherché, au coeur d'un secteur dynamique et touristique. 🌊 Un secteur à forte attractivité : • Station reconnue au niveau international pour ses compétitions nautiques (Semaine Olympique Française, régates internationales...), garantissant une forte attractivité touristique et locative toute l'année. • Départs vers Porquerolles et Port-Cros • Marché hebdomadaire, commerces, piste cyclable • Forte fréquentation touristique d'avril à octobre 💼 Investissement locatif performant : • Très forte demande en location saisonnière • Occupation élevée sur la saison + week-ends hors saison • Estimation de revenus : o Haute saison : 600 à 900 €/semaine o Moyenne saison : 400 à 600 €/semaine o Revenus annuels estimés : 10 000 à 15 000 € selon gestion • Rentabilité brute estimée : 4 à 7 % (selon prix d'acquisition et stratégie) • Appartement classé meublé touristique 1* (validité 5 ans) 🏡 Le bien : Dans une résidence sécurisée et calme, avec place de parking privative : • Appartement meublé et optimisé avec coin nuit séparé (lits superposés rabattables) pour 4 personnes, (22m² loi CARREZ) • Séjour avec canapé rapido (couchage confortable) • Kitchenette équipée (LL, LV, micro-ondes, plaque, frigo, hotte, meubles hauts et bas) • Salle de bain + WC séparés • Nombreux rangements 🌿 Extérieur : • Belle terrasse fermée double vitrage exploitable (loggia 7m²) • Salon de jardin, table 🚲 Atouts supplémentaires : • Local sécurisé vélos / planches à voile • Fibre internet • Tout à pied (plages, port, commerces) 🚭 Appartement non fumeur 📸 Photos sur demande

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