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Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à L'Île-Saint-Denis

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€148,000

Prix au m²

€4,625

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

32 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

L'Île-Saint-Denis

Description

A VENDRE occupé, idéal pour un investissement locatif. Appartement T2 de 32m2 coté rue à L'ïle Saint Denis. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, l'Île Saint-Denis offre une atmosphère unique, à la fois paisible et connectée à Paris. Ce bien bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des espaces verts, ainsi que d'un accès rapide aux transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. Situé au 2ème étage l'appartement offre une vue sur la Seine et est exposé plein Sud. Il se compose de: * une entrée * un salon lumineux * une chambre séparée * une salle d'eau * une cuisine équipée. Un local partagé sur le palier complète ce bien. Refait à neuf en 2025 (isolation intérieure (mur et sols), parquet, cuisine, fenêtres, chauffe-eau, tableau éléectrique...), il est maintenant très confortable et agréable à vivre. Actuellement loué à un locataire sérieux, l'appartement génère un revenu locatif mensuel de 756 euros hors charges, avec 48 euros de provisions pour charges. Loué en bail meublé renouvelable en juin 2026. Copropriété de 62 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 1 086,75 euros. Prix du bien : 175 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, et 2023 (abonnements compris). #66d

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