Vente T1 Nice (06) 35 m²
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Appartement 35 m² à vendre à Nice
Prix de vente
€142,500
Prix au m²
€4,071
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T1
Surface
35 m²
Localisation
Département
Alpes-Maritimes
Ville
Nice
Description
Situé en plein coeur du Vieux-Nice, à deux pas de la célèbre Place Saint François et de son marché aux poissons, ainsi que du nouveau théâtre de Nice,
ce charmant appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
A proximité immédiate de la coulée verte et du tramway, il offre un cadre de vie recherché avec un accès rapide à toutes les commodités.
Au 4ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère datant des années 1880, à la façade récemment rénovée et ornée d'arcatures lombardes (un détail architectural très rare à Nice qui confère à l'ensemble un charme authentique). La copropriété est très bien entretenue et la cage d'escaliers a été entièrement refaite.
Appartement traversant et lumineux, il se compose de :
- un séjour spacieux de 22 m² exposé sud avec deux grandes fenêtres au calme,
- un espace nuit de 5,6 m² avec fenêtre,
- un coin cuisine de 3,6 m²,
- et une salle d'eau de 4 m² avec fenêtre.
Vous serez immédiatement charmé par son parquet d'origine et sa belle hauteur sous plafond, qui renforcent le cachet de l'ancien.
Appartement en très bon état général, vendu meublé et entièrement équipé.
- Faibles charges
- Faible taxes foncières
- Forte attractivité locative
Idéal investissement locatif (saisonnier ou longue durée) ou pied-à-terre à Nice
Conditions du viager libre - dame de 69 ans :
Option 1 : Bouquet 162 500 + rente 628 /mois
Option 2 : Bouquet 142 500 + rente 719 /mois
(Particularité : début des rentes en avril 2027 et paiement des rentes capitalisées entre la signature et mars 2027 le jour de la vente authentique)
Valeur marchande du bien : 300.000 Euros
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