Maison 6 pièces 151 m² à vendre à Pessac

Emplacement très recherché à proximité immédiate du centre de PESSAC, pour cet appartement de plain pied qui se vit comme une maison. Le bien se situe dans une résidence très récente (2021) et sécurisée. Il est idéalement agencé et orienté Sud-Ouest. Un premier espace offre une pièce de vie de 64 m2 en L avec cuisine américaine équipée, le tout orienté vers l'extérieur par de vastes baies vitrées sur chacun des côtés. Le second espace est rejoint par un lumineux patio donnant sur la terrasse couverte et se compose de 4 chambres de plain-pied dont 1 suite parentale (WC, salle d'eau, dressing). Un WC et une salle de bains tous deux indépendants complètent cette partie. La construction récente est soumise à la réglementation RT2012, idéale pour une maitrise parfaite des dépenses énergétiques. Elle est particulièrement bien isolée, chauffée et climatisée par un système de pompe à chaleur gainée. Le diagnostic classe le bien en catégorie A, classement rare. La maison est équipée de domotique. Local à vélos et 3 places de parking privatives et sécurisées. Parcs municipaux à proximité immédiate (Fontaudin, Razon) 600 m de la gare de Pessac 300 m du marché Ecole Maternelle/Primaire/collège et tous commerces accessibles à pied Taxe foncière : 2.439 € par an Charges de copropriété : 343 € par trimestre Prix souhaité : 457.600 € honoraires de transaction immobilières de 4% TTC inclus et à la charge de l'acquéreur (soit 440.000 € nets vendeurs). Bien vendu par un mandataire en transactions immobilières. Maître Emmanuelle DECIMA 34 avenue du Parc de Lescure 33000 BORDEAUX [Coordonnées masquées]