Appartement 4 pièces 66 m² à vendre à Reims

Prix : 199 000€ Surface Carrez : 66,42 m² - Surface au sol : ~108 m² Lot n°5 - Copro de 10 appartements - 205/1000èmes Appartement rénové entièrement en 2023, exploité en colocation haut rendement. Sortie des locataires au 1er mai 2026. Exploitation actuelle colocation : Loyers hors charges : 1 680 €/mois (4 × 420 €) Charges locatives refacturées aux colocataires : 200 €/mois (50 €/pers) Électricité à leur charge (contrat fourni directement par les locataires) Exploitation Airbnb l'été : Revenus Airbnb juillet 2025: 2434,68€ (preuve a l'appui sur demande). Revenus améliorables. Idéal pour investisseurs cherchant un bien clé en main, sans travaux pendant plusieurs années. Achat possible en RP. Une chambre pourrait laisser place à un grand salon supplémentaire. Appartement situé au 2e étage, entièrement rénové en 2023 : - 4 chambres meublées (lit + matelas, bureau, rangements) dont 2 avec coin d'eau (douche et vasque) - Grande cuisine équipée neuve (four, plaques, hotte, micro-ondes, frigo, vaisselle...) - Salon / espace détente sous combles ultra cosy - Salle d'eau rénovée (douche, vasque, rangements) - WC séparés - Double vitrage partout, velux neufs. - Fibre optique dans l'immeuble - Aucun vis‑à‑vis direct Toutes les photos sont récentes et reflètent parfaitement l'état du bien. 🔧 Travaux réalisés en 2023 (44 000 €) - Redistribution de toutes les pièces - Electricité complète - Cuisine complète neuve - Salle d'eau refaite - Peintures, sols, décoration - Mise en place VMC - Installation chauffe-eau récents - Mobilier neuf (valeur : 5 000 € - inclus) Aucun travaux à prévoir dans les prochaines années. 🧾 Charges & fiscalité Charges de copropriété 2024 : 1 509 €/an (environ 125 €/mois) comprenant : - Eau froide - Assurance de l'immeuble - Entretien des communs - Électricité des parties communes - Honoraires du syndic - Entretien général bâtiment - Nettoyage et entretien - Fonds travaux ALUR : 133,76 €/an Taxe foncière 2024 : 1 437 € ➡️ Dont ordures ménagères : 225 € Copropriété bien tenue, pas de travaux votés (PV AG disponible). 🔥 Chauffage / Équipements - Chauffage collectif gaz (chaudière condensation) - Double vitrage partout - Machine à laver, frigo, four, micro-ondes, lave-vaisselle, lits, bureaux, TV, projecteur : TOUT inclus 🚗 Stationnement Stationnement gratuit dans la rue Pas de parking privé Pas de cave / grenier / local vélo 📍 Localisation Situé au 23 rue François Dor, quartier calme, bus et Carrefour Market au pied de l'immeuble, proche du tramway, centre-ville à 10 min, à mi chemin entre le campus NEOMA + Université Croix-Rouge et le centre ville. Très recherché pour la colocation étudiante (NEOMA, Université & jeunes actifs). 📅 Disponibilité Visites possibles immédiatement pour vente libre de locataires au 1er mai 2026. 📞 Contact Agents immobiliers non acceptés.