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Appartement 4 pièces 100 m² à vendre à Rognac

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€330,000

Prix au m²

€3,300

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

100 m²

Localisation

Région

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Rognac

Description

Rognac - T4 100m² avec Jardin et Garage Le cabinet EXPERTISIMMO est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITE ce superbe appartement T4 de 100 m² habitables situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, offrant un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort, modernité et espaces extérieurs agréables. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de plus de 38m², baigné de lumière grâce à de multiples ouvertures. La cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un espace convivial idéal pour recevoir. Le bien bénéficie d'un jardin privatif de plus de 120m² non attenant avec une piscine hors-sol. Une belle loggia surplombant la copropriété permet de profiter d'une vue dégagée sur l'Étang de Berre, créant un lieu de détente unique. L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain moderne, d'un toilette indépendant, ainsi que d'une salle de jeu et d'une buanderie pour un maximum de praticité. Côté bonus: -Garage privatif -2 places de stationnement supplémentaires -Triple vitrages et volets roulants électriques -Fibre optique installée -Très faible charges de copropriété Avec ses volumes généreux, ses équipements neufs, ses prestations modernes et surtout son environnement exceptionnel avec vue sur l'Étang de Berre, cet appartement représente un bien rare sur le marché. Idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités. DPE Indice D avec un coût estimatif entre 850euros et 1250euros par an. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter par tel ou SMS. Cédric Meffre au [Coordonnées masquées] RSAC 888 044 658 de Salon de Pce. Honoraires à charge vendeur. Mandat Exclusif 4276 Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025 Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.