Appartement 4 pièces 100 m² à vendre à Lyon

Viager occupé - F88-H88 ans - LYON (69005) EN EXCLUSIVITÉ LYON 5e - POINT DU JOUR Bien rare et d'exception, placement patrimonial sûr dans un quartier recherché. Spacieux 100 m² traversant, lumineux, balcon, deux chambres et garage box exceptionnel. Idéal pour investisseur recherchant qualité, rareté et valorisation durable. Age : Femme de 88 ans / Homme de 88 ans Bouquet : 88000 EUR Rente : 1705 EUR/mois Prix d'achat : 233100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Je vous propose en exclusivité confidentielle un viager occupé de grande qualité, situé dans le très prisé quartier du Point du Jour, au sein du 5e arrondissement de Lyon, reconnu pour son cadre de vie résidentiel, verdoyant et durablement recherché. Un secteur à forte valeur patrimoniale, bénéficiant d'une excellente desserte vers la Presqu'île, Bellecour et le métro D, tout en conservant une véritable ambiance village. Le bien est situé dans une résidence de standing signée SLC Pitance, constructeur lyonnais de référence, reconnu depuis plusieurs décennies pour la qualité structurelle, la pérennité de ses immeubles et la valorisation constante de ses réalisations. Fait rare et particulièrement rassurant : les vendeurs sont les premiers acquéreurs et occupants de l'appartement, qu'ils habitent depuis plus de 55 ans, attestant d'un choix d'emplacement irréprochable et d'un entretien exemplaire. Au sein d'une copropriété close, sécurisée et arborée de près d'un hectare, ce bel appartement traversant d'environ 100 m² offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et un état général irréprochable. Il se compose d'une grande entrée, de trois vastes chambres dont une peut très facilement servir d'agrandissement du séjour actuel(25 m2) ce qui ferait une vaste pièce de 40M2 , d'une cuisine indépendante, et d'un séjour spacieux ouvrant sur un balcon d'environ 10 m², au calme absolu. L'ensemble est complété par un très grand garage box fermé en sous-sol (rare sur le secteur) ainsi qu'une cave. Ventilation adaptable entre bouquet et rente, selon stratégie patrimoniale et accord des vendeurs. Un actif immobilier de premier plan, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité patrimoniale, décote d'occupation et qualité intrinsèque du bien, dans l'un des secteurs les plus constants de Lyon. Analyse financière : LYON 5e - POINT DU JOUR - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Appartement traversant d'environ 100 m² dans une résidence SLC Pitance de standing, clos et arboré. Luminosité, volumes généreux et état irréprochable, les vendeurs en sont les premiers occupants depuis plus de 55 ans, gage de qualité et d'entretien. Trois chambres, grand séjour, cuisine indépendante, balcon de 10 m², très grand garage box et cave. Bouquet : 88 800 EUR - Rente : 1 705 EUR/mois, modulable selon accord vendeur. Ventilation possible entre bouquet et rente, selon stratégie patrimoniale et accord des vendeurs. Bien rare et d'exception, idéal pour investisseur recherchant sécurité, valorisation durable et placement patrimonial sûr. Référence annonce : 422569109 Consommation énergétique : 201 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 44 CO2/m²/an