Appartement 4 pièces 100 m² à vendre à Lyon

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité ce vaste appartement de 100 m², situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, à proximité immédiate du secteur recherché de Saxe Gambetta, au coeur d'un quartier central et parfaitement desservi de Lyon. Ce bien, aux volumes généreux et à la configuration particulièrement intéressante, offre un fort potentiel de division en deux appartements distincts, ce qui en fait une opportunité rare pour un investisseur ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. Traversant et bien exposé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement actuel permet d'envisager plusieurs scénarios d'aménagement, que ce soit pour une grande résidence principale ou pour une restructuration en deux lots indépendants après quelques travaux. L'appartement se compose aujourd'hui de plusieurs pièces spacieuses, offrant de nombreuses possibilités de redistribution selon les besoins. Sa localisation constitue un atout majeur : à deux pas des transports en commun (métros, tramways, bus), des commerces, écoles et de toutes les commodités du quotidien, dans un secteur dynamique et très recherché du centre lyonnais. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs avertis à la recherche d'un projet à potentiel. À visiter sans tarder. Surface : 100 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 42 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).