Appartement 4 pièces 101 m² à vendre à Larringes

Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence récente de 2012, composée de seulement deux appartements, ce bien rare offre un cadre de vie calme et privilégié. En plein coeur de Larringes, commune située à 10 minutes d'Evian-les-Bains, l'appartement développe une superficie habitable de 101 m² et bénéficie d'un extérieur exceptionnel comprenant une vaste terrasse de 100 m² ainsi qu'un jardin clos de 430 m², piscinable, sans vis-à-vis et exposé plein sud. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel doté de grands placards de rangement, complété par une buanderie indépendante. Le salon-séjour de 27 m², lumineux, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d'électroménagers encastrés, alliant esthétisme et praticité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables. La salle de bain, lumineuse grâce à sa fenêtre, est équipée d'une douche à l'italienne, d'une large baignoire et d'un meuble double vasque. Les toilettes sont séparées et disposent d'un lave-mains. Ce bien bénéficie de prestations de qualité et d'une performance énergétique exceptionnelle (DPE A), avec le chauffage au sol par pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, des volets roulants motorisés et centralisés. Un grand garage de 44 m² complète l'ensemble, ainsi que trois places de stationnement extérieures. Un appartement aux volumes généreux, aux prestations modernes et à l'extérieur rare, idéal pour allier confort et tranquillité. La copropriété, composée de seulement deux lots, est gérée par un syndic bénévole (les propriétaires des deux lots). Les charges sont très faibles, avec 15 € de provisions mensuelles, correspondant uniquement à l'assurance multirisques immeuble obligatoire.