Appartement 4 pièces 102 m² à vendre à La Clusaz

74220 - LA CLUSAZ - T4 AVEC 3 CH. - 102 M2 - DERNIER ETAGE - VUE EXCEPTIONNELLE - BALCON - CASIER A SKIS - STATIONNEMENT - GARAGE POSSIBLE EN SUS 🏔 Dans un authentique chalet savoyard, découvrez ce spacieux T4 en dernier étage avec vue imprenable ! ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///// effiCity et Perrine Franchy vous propose ce T4 de 102 m² (95,26 m² loi Carrez) situé dans la Vallée des Aravis, à seulement 800 mètres du coeur du village. Situé au 2e et dernier étage, vous bénéficierez d'un séjour lumineux avec toit cathédrale, cheminée à foyer ouvert et d'une cuisine séparée. Côté nuit, 3 chambres confortables dont 1 suite avec salle d'eau et 1 avec cabinet de toilettes, 1 salle de bain, 1 WC indépendant. Le logement, de 1ère main, n'a jamais été loué et a été bien entretenu : une base idéale à personnaliser. En complément : - 𝟰𝟴 𝗺² 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗺𝗲́𝗻𝗮𝗴𝗲𝗮𝗯𝗹𝗲𝘀 (surface hors Carrez), offrant un espace supplémentaire (dortoir enfants, coin bureau...). - Casier à skis - Parking extérieur privatif à la résidence - Garage fermé possible en sus (35 000 €) /// CÔTÉ PRATIQUE /// - Ski : navette au pied de la résidence - Accès pistes à 200 mètres - Annecy 45min, Genève 1h, Lyon 2h15 /// CÔTÉ FINANCES /// - Taxe foncière : 1188 € - Charges de copropriété : 161 € / mois Une opportunité unique pour ce bien spacieux, prêt à accueillir votre projet de vie à La Clusaz ! Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 178180 Date de réalisation du diagnostic : 28/08/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,89% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 831 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1937 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 330 € et 7 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G