Appartement 4 pièces 102 m² à vendre à Annecy

Venez découvrir ce bel appartement au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 1998 : T4 traversant (EST/OUEST) de 102 m2 avec sa belle terrasse de 14 m2 et sa place de stationnement privative en sous-sol (avec prise electrique individuelle), à seulement 5 min à pied de la veille ville d'Annecy, moins de 10 min de la sortie d'autoroute et proche de toutes les commodités. Petite copropriété saine et très bien entretenue sans travaux à venir, 21 logements seulement dans la montée. Côté habitation : - Double entrée permettant d'isoler le logement des autres appartements - Cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur le séjour adjacent, accès terrasse - Beau séjour lumineux de 26 m2 exposé ouest, accès terrasse - 3 Belles chambres à l'EST avec possibilité de créer une suite parentale (salle d'eau attenante) - Une salle de bains et une salle d'eau - WC séparé avec lave main Côté technique : - Bonne isolation thermique et phonique (DPE = C) - Menuiseries double vitrage en aluminium - Chauffage individuel au gaz de ville - Ballon d'eau chaude électrique individuel - VMC hygroréglable - Appartement traversant EST-OUEST - Taxe foncière 2025 : 1480 EUR Une cave de 6 m2 complète ce bien. Prix de vente incluant une place de stationnement en sous-sol, vous avez la possibilité d'ajouter deux stationnements en plus du prix: - Un box fermé avec une porte automatique + prise électrique (chargement véhicule) - Une place de stationnement dans le sous-sol de la résidence sécurisée, prise électrique sécurisée par une clef (chargement véhicule) Informations copropriété : - Charges de copropriété : 2670 EUR / an - Nombre de lots : 125 dont 42 d'habitations - Montant fond de travaux : 10 EUR / mois - Pas de procédure en cours En conclusion, bel appartement sain et propre pouvant être réaménagé afin d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie et possibilité de créer une spacieuse suite parentale. Une annonce du Groupe RD IMMO Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter : Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119 Surface : 102 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 192 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).