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Appartement 4 pièces 103 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden

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Prix de vente
€280,000
Prix au m²
€2,718

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
103 m²

Localisation

Département
Bas-Rhin
Ville
Illkirch-Graffenstaden

Description

Situé au 3eme et dernier étage, cet appartement traversant de 102,64 m² ne manque pas d'atouts : volumes généreux, belle luminosité et un vrai potentiel d'évolution. Dès l'entrée, on découvre un espace fonctionnel avec rangements, qui s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 42 m² (séjour double traversant). Un lieu idéal pour recevoir, partager, ou simplement profiter d'un quotidien agréable et lumineux. La cuisine équipée, semi-ouverte tout en restant indépendante, combine parfaitement praticité et convivialité. Côté nuit, l'appartement propose actuellement deux chambres confortables d'environ 13,5 m² chacune, une salle d'eau et des WC séparés. Un vrai plus : un appartement évolutif. Initialement conçu avec trois chambres, ce bien a été repensé pour privilégier les volumes. Il est toutefois tout à fait possible de recréer une troisième chambre selon vos besoins, que ce soit pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. À l'extérieur, deux balcons de part et d'autre de l'appartement permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée, un avantage appréciable en centre-ville. Une cave vient compléter ce bien, et le stationnement est facilité grâce à un parking réservé aux résidents. Le règlement de copropriété autorise également l'usage professionnel, offrant la possibilité d'un projet mixte habitation et activité. Idéalement situé en plein coeur d'Illkirch, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'Illiade, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés. Ce qu'on apprécie particulièrement de ce bien Dernier étage, synonyme de tranquillité Appartement traversant et très lumineux Superbe pièce de vie Emplacement central recherché Deux balcons Possibilité de créer une troisième chambre Usage professionnel autorisé Informations pratiques Chauffage électrique individuel, offrant une autonomie complète Consommation maîtrisée malgré le dernier étage DPE E Une visite, plus d'informations Contactez Sophie METRAL au o7 67 19 99 27 Visite virtuelle disponible Surface : 103 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 279 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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