Description
Investissement locatif sécurisé ou futur projet de résidence principale
Situé rue Gabriel Péri à Dombasle-sur-Meurthe, au sein d'une copropriété à taille humaine de très belle qualité, cet appartement se distingue par son cachet, ses volumes généreux et son positionnement rare sur le secteur.
La copropriété, calme et bien entretenue, se compose de quelques lots principaux seulement, avec une majorité de propriétaires occupants ainsi qu'un cabinet dentaire en rez-de-chaussée, offrant un environnement stable, sérieux et qualitatif.
Des volumes rares et une distribution idéale
L'appartement développe des surfaces particulièrement confortables, avec :
un salon lumineux d'environ 20 m², agréable et convivial,
une cuisine ouverte de 12 m², fonctionnelle et bien intégrée à l'espace de vie,
une première chambre de 26 m², aux volumes remarquables, disposant d'un placard,
une seconde chambre de 16 m², équipée d'un placard et de sa salle d'eau privative de 2 m²,
une salle de bain principale de 9 m²,
un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente.
Le logement bénéficie de prestations de très bonne facture, notamment des menuiseries en double vitrage de qualité, apportant confort thermique et cachet à l'ensemble.
L'appartement est raccordé à la fibre optique, un atout indispensable aujourd'hui.
Un investissement locatif fiable
Le bien est actuellement loué 750 € hors charges, avec un locataire en place depuis décembre 2024, sérieux et régulier dans le paiement des loyers.
Il s'agit d'un investissement locatif sécurisé, offrant une rentabilité attractive sur le secteur de Dombasle-sur-Meurthe.
Conformément à la législation en vigueur, le futur propriétaire pourra, s'il le souhaite, donner congé au locataire avec un préavis de six mois avant l'échéance du bail, soit à compter de mai 2027, afin d'occuper le logement à titre de résidence principale.
Un potentiel de valorisation maîtrisé
À la prochaine rotation de locataire ou lors de la libération du bien, un léger rafraîchissement permettra :
soit de revaloriser le bien pour une nouvelle mise en location,
soit de personnaliser l'appartement selon ses goûts dans le cadre d'un projet de résidence principale.
Aucun gros travaux à prévoir : le logement repose sur une base saine et qualitative.
Un positionnement pertinent sur le marché local
À ce niveau de prix, la concurrence avec les maisons est réelle sur le secteur. Cet appartement se démarque néanmoins par :
la qualité de sa copropriété,
ses volumes intérieurs rares,
sa rentabilité locative,
la présence de la fibre optique,
et sa double destination possible : investissement immédiat ou habitation future.
Bien rare sur le secteur. Dossier complet disponible sur demande.
Mentions légales
Alentours Immo
30 boulevard de Scarpone
54000 Nancy
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]
Site internet : [URL masquée pour votre sécurité]/
SAS immatriculée au RCS de Nancy n° 983 882 317
Carte professionnelle PRO TRANSACTION n° CPI54012024000000004, le 06/02/2024 par la CCI de Meurthe-et-Moselle, 53 rue Stanislas, 54000 Nancy
Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, n° 172895E
Surface : 103 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024
Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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