Appartement 4 pièces 104 m² à vendre à Marseille

1894 L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous présente en exclusivité ce superbe T4 de 104 m², situé au 6 € étage avec ascenseur, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, les collines, le stade Vélodrome et Notre-Dame de la Garde, sans aucun vis-à-vis. Nichée dans la résidence fermée, arborée et sécurisée, dans le très prisé 9 € arrondissement de Marseille, cette propriété combine calme absolu, luminosité remarquable et environnement verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Les atouts de l'appartement : -Une vue à couper le souffle sur la mer, le Vélodrome, Notre-Dame de la Garde et les collines. -Une triple exposition (Sud, Est, Ouest) offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. -Un Balcon filant de 45m2, desservant toutes les pièces, parfait pour profiter pleinement des extérieurs. -Aucun vis-à-vis - une impression de maison perchée dans le ciel. Composition de l'appartement : -Un Hall d'entrée avec grand placard de rangement. -Un séjour d'angle spacieux (env. 25 m²), exposé Sud-Ouest, avec accès au balcon et vue panoramique. -Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, conviviale et fonctionnelle. Coin nuit confortable et fonctionnel : Le coin nuit se compose de trois belles chambres, chacune avec un accès direct au balcon, offrant ainsi une continuité avec l'extérieur et une belle luminosité dans chaque pièce : -1 chambre exposée Ouest, -1 chambre exposée Est, -1 chambre exposée Sud. La partie nuit est complétée par : -Une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et un espace buanderie discret, permettant l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge. -Un second petit espace bain, indépendant (type baignoire d'appoint). -Un WC séparé. Ce sublime appartement offre des prestations de qualité : -Nombreux espace de rangements -Double vitrage -Volets roulants électriques centralisés -Vaste balcon avec vue imprenable -Cave en sous-sol -Place de parking privative vendue avec l'appartement -Résidence avec espaces verts parfaitement entretenus, cadre de vie agréable et sécurisé Il s'agit d'une localisation idéale : Situé dans le secteur prisé du 9 € arrondissement, vous profitez à la fois de la tranquillité, de la verdure et de la proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux. Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux de la vue, de la lumière et de la tranquillité, tout en restant proche de la vie urbaine. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Je serai ravie de vous faire découvrir ce magnifique bien. -Le montant de la taxe foncière 2025 : 2 534€ -Montant des charges mensuelles : environ 430€ / mois ( eau froide, eau chaude, chauffage collectif au plafond, entretiens des communs, de l'ascenseur et des espaces verts ). -Nombre de lot d'habitation : 239 lots -Honoraires de négociation à charge vendeur Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Référence agence : 15367