Appartement 4 pièces 104 m² à vendre à Toulouse

Appartement de caractère à réhabiliter avec terrasse et parking quartier Chalets / Saint-Sernin Au sein d'un hôtel particulier classé de 1859 du centre-ville de Toulouse, dans le quartier prisé des Chalets / Saint-Sernin, cet appartement de 100,23 m² Carrez (103,73 m² au sol) à réhabiliter prend place au premier étage avec ascenseur et s'ouvre sur une terrasse de 25 m², rare en coeur urbain. Issu de la transformation d'un ancien appartement en bureaux, ce bien conjugue avec élégance le charme de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement. Il se prête aussi bien à une habitation de caractère qu'à l'exercice d'une profession libérale. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La hauteur sous plafond, la lumière omniprésente et la richesse des ornements : moulures, miroirs anciens, cheminées d'époque et parquet en marqueterie ; composent un décor raffiné. La pièce de réception de 55 m² déploie un espace de vie spectaculaire ouvert sur la terrasse. Deux chambres, toutes deux ouvertes sur la terrasse, structurent l'espace nuit. Une rochelle de 13 m² surplombe l'une d'elles, offrant une belle opportunité pour un bureau ou une troisième chambre. Une pièce technique permet d'envisager la création d'une salle d'eau, complétée par des toilettes indépendants. La terrasse, véritable prolongement de vie, s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant sur cour. L'étanchéité a été entièrement reprise ces derniers mois. Les parties communes, parfaitement entretenues, prolongent l'élégance des lieux et offrent une véritable expérience dès l'entrée, jusque dans la cour. Ce lieu singulier, à la croisée de l'histoire et d'un projet de réinvention contemporaine, s'adresse aux amateurs de biens de caractère. Double destination : Habitation et professionnel mixte Possibilité d'acquérir une place de stationnement dans la cour en supplément Cave et espace vélos Rénovation globale à prévoir / habitable et profession exerçable en l'état Proximité immédiate aux commerces, écoles et transports (métro, bus, ligne aéroport) Visuels 3D non contractuels ? suggestions d'aménagement. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2039 € par an sur la période du 01/01/2024 au 01/01/2026 Nombre de lots en copropriété : 89 dont 53 lots d'habitation répartis sur plusieurs bâtiments. Charges annuelles (ALUR): 2912,32 euros. Pas de procédure en cours. Agent commercial : Louis Chevallet - EI - numéro RSAC 852 573 088 - [Coordonnées masquées] Surface : 104 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 89 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2026 Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 159 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 039 € et 2 039 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).