Appartement 4 pièces 108 m² à vendre à Vannes

Appartement T4 de 108 m². Vannes Albert 1er. Grand balcon, 2 parkings, 2 caves. À pied du Port Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Le Haut du Port », un appartement de type 4 de 108 m², idéalement situé dans le très recherché quartier Albert 1er, à deux pas de la rue Jeanne d'Arc, à Vannes. A pied des commerces, du centre-ville et du Port. ici, tout se fait sans voiture et c'est rare. Situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement séduit immédiatement par l'équilibre de ses volumes et la qualité de sa lumière. DESCRIPTIF Dès l'entrée, la distribution est fluide et naturelle, avec une séparation franche entre espace jour et espace nuit. L'espace de vie est généreux avec 40 m² baignés de lumière. Salon de 19,10 m² et salle à manger de 19,74 m². La baie vitrée s'ouvre sur un balcon de 10,60 m² orienté sur un environnement verdoyant et calme, un environnement rare en plein coeur de Vannes. La cuisine indépendante de 7 m², séparée du séjour, offre une vraie liberté d'aménagement : à personnaliser selon vos envies et votre style. L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces généreuses :14,79 m², 11,52 m² et 9,21m², accompagnées de deux salles de bains complètes, un confort appréciable au quotidien. WC séparés. Pour parfaire le tout : * Deux caves en sous-sol * Deux places de stationnement privatives en parking sécurisé CÔTÉ TECHNIQUE : Construction 1979, résidence calme et bien tenue. Chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz de ville. Chaudière remplacée en 2013. Menuiseries double vitrage aluminium. Syndic professionnel. Charges de copropriété : 140 euros/mois. Taxe foncière : 1 630 euros/an. DPE : D/D L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle ! « Le Haut du Port », ce n'est pas simplement une adresse recherchée, c'est 108 m² bien pensés, trois chambres, deux salles de bains, un grand balcon, le tout à deux pas du Port de Vannes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées], Au plaisir de vous la faire découvrir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Mandat réf : 448318 « Le Haut du Port ». Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (234) pour la consommation énergétique et D (48) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard, entre 2440 et 3350 euros, prix moyens des prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Prix de vente : 445.000 euros HAI, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 193 lots - dont 68 lots habitation. Charges annuelles : 1750 euros. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 448318REE Date de réalisation du diagnostic : 18/02/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,49% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 430 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 193 Charges prévisionnelles annuelles : 1750 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).