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Appartement 4 pièces 109 m² à vendre à Miribel

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€345,000

Prix au m²

€3,165

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

109 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Ain

Ville

Miribel

Description

A 7 minutes de Miribel sur la commune de Crépieux Duplex lumineux avec vaste séjour & terrasse S/O - Vue dégagée sur parc arboré T4 de 109 m² situé au dernier étage d'une résidence intimiste et verdoyante. Un cadre paisible, tout en restant proche de la rocade, de l'A46 et de la gare de Crépieux-La-Pape. Le premier niveau accueille une suite indépendante, parfaite pour recevoir ou télétravailler : salle d'eau privative, rangements et WC dédiés. À l'étage, le niveau principal offre un séjour exceptionnel de 54 m², traversant et baigné de lumière. Il s'ouvre sur une terrasse de 24 m², exposée sud/ouest, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc arboré de plus d'un hectare, où plusieurs cèdres sont classés. La cuisine équipée, attenante au séjour, peut être ouverte pour créer un espace contemporain et convivial. Une buanderie et des WC séparés complètent cet étage. La partie nuit dispose d'une chambre confortable et d'une grande salle de bains. La configuration permet aisément la création d'une troisième chambre selon vos besoins. En complément : garage fermé en supplément (15 000 €) et places visiteurs au sein de la copropriété. Atouts du secteur : - Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied - Bus S8, C5, 171 et ZI4 • Gare de Crépieux-La-Pape à 1 km - Accès rapide : A42, A46, A43, rocade Est, N346 - Commerces, restaurants, poste à proximité - Marché hebdomadaire animé sur la place du Marché Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et son environnement naturel privilégié. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel. Contact: Rachel GIRARD [Coordonnées masquées] RSAC LYON 352 041 115 Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115 Surface : 109 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 42 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 202.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

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Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.