Appartement 4 pièces 109 m² à vendre à La Riche

EN EXCLUSIVITE Situé sur les très prisés Quais de la Loire, à La Riche aux portes de Tours ( Proche Cité MAME) , découvrez ce magnifique appartement de 109 m2, entièrement rénové, offrant des prestations de qualité et une vue exceptionnelle et dégagée sur la Loire. Au 5e étage avec ascenseur, ce bien rare propose un vaste espace de vie de 50 m2 comprenant un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte neuve, idéal pour recevoir et profiter pleinement de la vue dégagée. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont 2 avec balcon et une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain moderne supplémentaire vient compléter son confort ! Les extérieurs ne sont pas en reste, avec trois balcons, dont deux avec vue imprenable sur la Loire, parfaits pour vos moments de détente. Un garage fermé de 19 m2, sécurisé par un portail électrique, complète ce bien. Localisation idéale : à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C Émission de gaz à effet de serre (GES) : B Copropriété : oui nombre de lots : 29 Charges annuelles de copropriété : environ 2700EUR . Procédures en cours dans la copropriété : aucune . Prix : 249500 EUR FAI - soit 236500EUR net vendeur . Honoraires TTC : 5,21 % soit 13 000 EUR . Honoraires charge acquéreurs. Cet appartement s'adresse aux amateurs de confort, de luminosité et de vie citadine, à deux pas du centre-ville de Tours. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Pour tout renseignement ou tout simplement organiser une visite, contacter votre conseillère Charlotte PERROT Agent commercial immatriculée au RSCA de TOURS no2023AC00239 au [Coordonnées masquées]. N'hésitez pas à demander la visite en vidéo de ce bel appartement pour confirmer votre visite ! Votre agence ACTENMAIN est également spécialisée en financements immobiliers, et vous permettra de vérifier la faisabilité de votre projet et de réaliser votre projet d'achat clé en main ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540 EUR et 2120 EUR par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Performance énergétique et climatique : Consommation énergie primaire : 182 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 79 kWh/m2/an ( C ) Date réalistaion DPE 15/05/2025 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 109 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 75 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).