Appartement 4 pièces 109 m² à vendre à Falaise

✨ Falaise - Appartement de caractère avec véranda, terrasse, cave et annexes. Situé à Falaise, cet appartement séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. D'une surface de 108,74 m², il propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale confortable ou un pied-à-terre de qualité. L'entrée s'effectue par une véranda, offrant un espace d'accueil lumineux et élégant, véritable transition entre intérieur et extérieur. L'appartement se compose de quatre pièces, dont 2 chambres, avec de beaux volumes et une luminosité naturelle omniprésente grâce à de larges ouvertures. Les prestations allient confort moderne et praticité, avec notamment un interphone et un accès internet (la fibre arrive prochainement), répondant aux exigences du quotidien. Les espaces extérieurs et annexes constituent un atout majeur et rare sur le secteur : 🚗 Deux places de parking sécurisées 🅿️ Un garage 🛠️ Un atelier, idéal pour le rangement ou une activité annexe 🌿 Une terrasse, parfaitement adaptée pour installer une table et des chaises et profiter des beaux jours Ce bien offre un équilibre recherché entre espace, confort et fonctionnalité, à proximité des commodités et du centre de Falaise. Une opportunité immobilière de qualité, rare par ses annexes et ses volumes. 📄 Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 600 euros/an - CPI 517 493 680 R.S.A.C - Responsabilité civile Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Consommation énergie primaire : 396 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 364 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630 € et 4 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d