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Bien immobilier de rendement 4 pièces 110 m² à vendre à Cour-Cheverny

SeLoger il y a 3 mois

Prix de vente

€220,000

Prix au m²

€2,000

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

110 m²

Localisation

Région

Centre-Val de Loire

Département

Loir-et-Cher

Ville

Cour-Cheverny

Description

🏢 Immeuble mixte à fort potentiel - Local commercial + espace de vie / locatif Rare sur le secteur ! Situé dans le Loir-et-Cher, cet immeuble polyvalent représente une excellente opportunité pour investisseur, entrepreneur ou porteur de projet, avec un fort potentiel d'évolution. 🔹 Composition du bien : ▶ Rez-de-chaussée - 35 m² Local commercial lumineux avec vitrine Climatisation réversible neuve Ballon d'eau chaude 80 L double résistance neuf Actuellement exploité, mais facilement adaptable à d'autres activités (bien-être, esthétique, bureaux, profession libérale, etc.) ▶ 1er étage - 65 m² Espace actuellement aménagé en suite / logement 2 climatisations réversibles Ballon d'eau chaude 80 L Ambiance confortable et prestations appréciées ▶ 2e étage - potentiel supplémentaire Possibilité d'aménager environ 40 m² supplémentaires Idéal pour agrandir la surface habitable, créer un logement supplémentaire ou un espace indépendant 🔹 Les + du bien : ✔ Climatisations réversibles récentes ✔ Équipements récents (ballons d'eau chaude neufs) ✔ Faible taxe foncière : environ 750 € / an ✔ Plusieurs scénarios possibles : activité + logement, investissement locatif, transformation complète ✔ Immeuble sain avec fort potentiel de valorisation 🔹 Idéal pour : Investisseur recherchant un bien évolutif Entrepreneur souhaitant travailler et/ou loger sur place Projet de location courte durée ou longue durée Activité indépendante ou concept hybride 📈 Un bien rare offrant flexibilité, rentabilité et potentiel d'extension, avec des équipements récents limitant les travaux à court terme. 📞 Informations complémentaires via email dans un premier temps. Curieux s'abstenir. Merci #66d

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