Appartement 4 pièces 112 m² à vendre à Meylan

MEYLAN (Plaine Fleurie) - Grand T4 de 112 m² avec balcons, parc et piscine COUP DE COEUR - Les volumes d'une maison au sein de la très prisée résidence 'La Roseraie' ! Situé au 1er étage avec ascenseur (accès de plain-pied), ce magnifique appartement T4 aux prestations haut de gamme vous séduira par son agencement d'architecte et son état impeccable. ? Les points forts de l'appartement : Pièce de vie spectaculaire : 50 m² baignés d'une douce luminosité, avec cuisine américaine équipée, vaste dressing sur-mesure et cellier. Extérieurs à vivre : 2 grands balcons (15 et 12 m²) accessibles depuis toutes les pièces. L'exposition Nord/Ouest offre une belle vue sur le parc et garantit une agréable fraîcheur estivale. Agencement intelligent : Une chambre d'amis (ou bureau) attenante au séjour. Un espace nuit bien séparé comprenant une chambre avec sa salle d'eau et une spacieuse suite parentale (salle de bain à personnaliser). WC séparé. Confort optimal : Baies vitrées aluminium récentes à haute isolation phonique et thermique. ? Prestations rares sur le secteur : Résidence de standing ultra-sécurisée avec gardien 24h/24. Magnifique parc ancien arboré et piscine chauffée. Stationnement libre et aisé + 2 garages à vélos sécurisés. ? Informations financières et techniques : Charges : 297 euros / mois (Tout inclus : chauffage, eau chaude, gardien, entretien parc et piscine). DPE E (D projeté) - Valorisation garantie : Des travaux majeurs ont déjà été votés pour 2026 (raccordement au chauffage urbain et réfection totale de l'étanchéité toiture). Ces améliorations boosteront la note énergétique sans frais supplémentaires pour l'acquéreur sur ces postes ! À proximité immédiate des écoles, transports et commodités, cet appartement clé en main offre la surface d'un T5 au prix attractif d'un T4. Une opportunité rare à Meylan ! ? Pour visiter ce bien ou obtenir plus d'informations, contactez : Karine LAMBERT - MADAME IMMOBILIER 06 79 24 04 33 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3690.00 euros. Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 297 651