Appartement 4 pièces 113 m² à vendre à Menton

Situé en plein coeur du centre piéton de Menton, à proximité immédiate des commerces, transports et plages, ce duplex de caractère occupe le dernier étage d'un immeuble avec ascenseur et parking sécurisé, un ensemble très rare dans ce secteur. Issu de la réunion de deux lots juridiquement distincts, l'appartement développe 113 m² Loi Carrez et 185 m² de surface au sol, avec des volumes exceptionnels et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le niveau principal offre de très hauts plafonds, **un séjour lumineux avec aperçu mer**, ainsi qu'un balcon. Il bénéficie d'un chauffage au sol assurant un confort optimal. À l'étage, 73 m² de surface au sol proposent un espace polyvalent pouvant accueillir une suite parentale, un bureau, un espace indépendant ou un projet de séparation des lots. Une terrasse arrière d'environ 10 mètres complète l'ensemble. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 avec installation d'une pompe à chaleur individuelle, **climatisation réversible dans toutes les pièces**, régulation thermique par zone et équipements de marque Fujitsu. Excellent classement énergétique : DPE B. Le bien comprend : • 1 salle de bain • 1 salle d'eau • 3 wc dont un indépendant • Parking extérieur sécurisé • Ascenseur. Les deux lots étant distincts au règlement de copropriété, une séparation future est possible pour un usage indépendant, locatif ou patrimonial. Un projet de toit-terrasse est envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires. Appartement valise à poser, rare sur le marché, idéal résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial.