Appartement 4 pièces 113 m² à vendre à Bordeaux

Bordeaux à deux pas du Parc Rivière et du Jardin public, au coeur d'un quartier prisé et raffiné, vous trouverez ce superbe appartement de 113m2 en carrez (135m2 au sol) situé au 1er étage d'un immeuble de caractère. Ce bien s'articule comme une maison puisqu'il bénéficie de son entrée indépendante depuis la rue. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière et climatisée, sa cuisine indépendante avec son cellier attenant, ses deux chambres confortables accompagnées d'un dressing fonctionnel, une salle de bain élégante et wc indépendant. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse de 20m2 sans vis-à-vis, rare et très appréciée dans ce secteur. L'atout majeur de ce bien se situe au 2e étage où vous découvrirez un studio indépendant climatisé avec sa pièce de vie lumineuse, sa kitchenette et une salle d'eau avec wc. Un grenier complète ce niveau et permet un espace de rangement supplémentaire. La proximité du tram D vient parfaire son emplacement privilégié, alliant charme bourgeois, confort moderne et cadre de vie d'exception. Petite copropriété de 3 lots Faible charges de copropriété 264,80€/an Aucune procédure en cours Prix honoraires inclus : 529 000 € Honoraires : 3,58% Prix hors honoraires : 510 000€ Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Montant des dépenses d'énergies annuelles : 2420€ et 3330€ Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023