Vente T4 Thionville (57) 4 pièces 108 m²
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Appartement 4 pièces 114 m² à vendre à Thionville
Prix de vente
€369,000
Prix au m²
€3,237
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
114 m²
Localisation
Département
Moselle
Ville
Thionville
Description
Appartement d'exception avec terrasse plein sud - Résidence de standing à deux pas du Luxembourg
Au 4e étage sur 5 d'une résidence récente et parfaitement entretenue (2001), découvrez ce magnifique appartement de 113,5 m² offrant de superbes volumes, une luminosité traversante, et un niveau de confort rare sur le secteur.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et axes autoroutiers (A31 - Luxembourg à 15 minutes), il séduira les amateurs de modernité et de calme.
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🌞 Un espace de vie élégant et baigné de lumière
Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour de 40 m² ouvert sur une terrasse plein sud de 19 m², entièrement refaite en 2023 (étanchéité neuve).
Deux baies vitrées neuves (2024), équipées de volets roulants électriques, inondent la pièce de lumière tout au long de la journée.
Une climatisation réversible (8 kW) et un chauffage au gaz assurent un confort optimal en toute saison.
La cuisine indépendante de 17 m², installée en 2023, se distingue par son design moderne et ses finitions soignées — un véritable espace de convivialité.
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💤 Un coin nuit pensé pour le bien-être
L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose de :
• Une suite parentale de 12,7 m² avec salle de bain balnéo et grands placards intégrés,
• Deux chambres supplémentaires (10,5 m² et 11,5 m²), confortables et lumineuses,
• Une seconde salle de bain avec douche et espace buanderie,
• Un WC indépendant,
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⚙️ Prestations & confort
Cet appartement se distingue par de nombreuses améliorations récentes :
• Cuisine neuve (2023)
• Baies vitrées et volets roulants électriques (2024)
• Porte palière 5 points remplacée en 2022
• 6 portes intérieures neuves (2023)
• Terrasse refaite à neuf (2023)
• Façade rénovée (2023)
• Ascenseur remplacé en début d'année 2026 (déjà payé)
Chauffage au gaz + climatisation réversible, double vitrage, et garage fermé de 15,5 m² en rez-de-chaussée complètent l'ensemble.
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🌿 Un cadre de vie privilégié
Situé dans un environnement calme et recherché, cet appartement profite d'une exposition plein sud sans vis-à-vis, d'une résidence soignée, et d'un accès rapide au Luxembourg et à l'A31.
Un bien rare, prêt à accueillir votre projet de vie.
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💛 L'avis d'Alan Colin
Un appartement d'exception, où chaque détail a été pensé pour le confort et la qualité de vie.
De la lumière naturelle aux finitions soignées, en passant par la terrasse plein sud : tout y invite à s'y projeter durablement.
📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée.
Les biens de ce standing ne restent jamais longtemps disponibles.
Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2784€ soit 232€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 595837 )
Référence annonce : 830033588067
Date de réalisation du diagnostic : 13/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 61
Charges prévisionnelles annuelles : 2784 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 989 € et 1 337 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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