Appartement 4 pièces 116 m² à vendre à Marseille

? ? Viager occupé T4/5 - Cadre de vie idyllique en plein coeur du 6 ème arrondissement de Marseille. Viager occupé - Opportunité d'investissement patrimonial Emplacement en plein centre-ville de Marseille au coeur du 6e arrondissement. Âge : Une femme de 80 ans bouquet 333000 € - rente mensuel 750 € Découvrez ce bel appartement d'une surface habitable de 115, 87 m² sur deux niveaux, avec un jardin privatif d'environ 80 m2 ainsi qu'une terrasse également privative de 13,60 M2. Ce bien disposé de 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, un grand espace de vie avec cuisine aménagée et équipée. Cave, porte blindée, double vitrage et ascenseur privé. En partant d'une valeur du bien libre à 630000 €, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 460 000 € qui se compose d'un bouquet de 333 000 FAI et d'une rente mensuelle de 750 € Ce qui permet de lisser l'investissement dans le temps. Acquisition de la propriété avec décote + Investissement sécurisé + Frais de notaires réduits. Cet investissement vous permet de vous constituer un joli patrimoine, de réaliser un Investissement rare et rentable. Un actif immobilier de qualité, avec une décote immédiate, une exploitation touristique existante, et un potentiel de valorisation à terme. La rente sera dû à compter de la signature de l'acte authentique est payable mensuellement à terme échu la vente sera conclue sous les conditions usuelles et légales applicable au viager notamment en ce qui concerne l'aléa, les modalités de paiement, l'indexation et les garanties éventuelles. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1630 € et 2260 € (référence 2021) taxe foncière 1894 € Charges de copropriété 2200 € par an DPE 151 kWh ep/m².an (D) GES 31kg CO/ m2.an (D) Pour toute information ou visite contactez : Nathalie Siano RSAC de Marseille 920 630 217 Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr ? Contact : Nathalie Siano : [Coordonnées masquées] ?? Email : [Coordonnées masquées] | ? [URL masquée pour votre sécurité] Ketzinger International Realty - Votre partenaire immobilier de confiance. Votre conseiller Ketzinger International Realty : Nathalie SIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 630 217 Surface : 116 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 143.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).