Appartement 4 pièces 118 m² à vendre à Paris

Rue Mayrand, deux pas du métro Cadet et du ravissant Square Montholon, découvrez ce superbe appartement familial au charme parisien, situé au coeur d'un quartier recherché et idéalement desservi. Au 2ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, ce 4 pièces de 118 m² séduit par son authenticité et ses volumes élégants. Une vaste entrée ouvre sur une pièce polyvalente pouvant servir de salle manger, de bureau ou de troisième chambre selon vos besoins. Le séjour de 31m², agrémenté d'une cheminée ornementale, d'une bibliothèque élégante et de deux balcons, offre un cadre de vie chaleureux et raffiné. La cuisine séparée, aménagée et équipée, assure un confort optimal. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC, ainsi qu'une seconde chambre lumineuse donnant sur une agréable terrasse privative et disposant de sa propre salle d'eau garantissant indépendance et confort chacun Un emplacement de parking vient compléter ce bien rare. Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique. Avec ses prestations de charme : cheminée, parquet, moulures, belles hauteurs sous plafond, terrasse privative et cuisine équipée, emplacement de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel dans un emplacement privilégié. Une opportunité saisir. Complément de loyer : 500€. Loyer de 3 957,31 euros par mois charges comprises dont 340,00 euros par mois de provision pour charges (soumis la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 771,20 euros ( soit 15,00 euros/m² ) dont 354,24 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 et 2980 euros. Zone soumise encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 3617,31 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 3117,312 euros et le complément de loyer est de 500 euros par mois.