Appartement 4 pièces 119 m² à vendre à Sainte-Foy-lès-Lyon

Sainte-Foy-lès-Lyon - Appartement familial 119 m² - Vue panoramique exceptionnelle ! Quartier Centre, à quelques minutes du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, dans une résidence de bon standing, découvrez ce superbe appartement familial de 119 m² situé en étage élevé, sans vis-à-vis exposé Est/Ouest , au calme absolu . Bénéficiant d'une vue panoramique execptionnelle à 180° sur Lyon et la chaîne des Alpes des Alpes, constituant un véritable tableau vivant tout au long de la journée. Un espace de vie lumineux et convivial : Dès l'entrée, le séjour de 52 m² baigné de lumière séduit par ses larges baies vitrées orientées Est, offrant un véritable effet “extérieur-intérieur”, comme une terrasse au coeur de votre salon. La cuisine américaine contemporaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant un lieu idéal pour recevoir famille et amis. Un espace nuit calme et fonctionnel : L'espace nuit, parfaitement isolé du séjour, offre 3 chambres spacieuses (16, 13 et 12 m²) exposées Ouest, ainsi qu'une grande salle de bains moderne avec baignoire et douche à l'italienne. Une buanderie, un WC séparé et de nombreux rangements intégrés complètent cet espace nuit confortable et pratique. Prestations & dépendances : L'appartement dispose de prestations de qualité, alliant confort et sécurité : climatisation réversible, fenêtres et baies vitrées en double vitrage récent, volets roulants motorisés, porte blindée et système d'alarme. Un adoucisseur d'eau complète les équipements. Le bien est également accompagné d'une cave et d'une place de parking privative couverte (incluses dans le prix), ainsi que de nombreuses places visiteurs disponibles au sein de la résidence. Une résidence familiale et verdoyante : La copropriété offre un cadre de vie privilégié, avec parc arboré, vastes espaces verts et aires de jeux pour enfants. Une micro-crèche intégrée et la présence d'un gardien renforcent le confort et la sécurité au quotidien. La façade récemment modernisée et l'isolation thermique optimisée assurent un confort durable. De plus, vous bénéficierez d'une rénovation complète des parties communes, votée lors de la dernière assemblée générale, entièrement prise en charge par le vendeur. Emplacement stratégique et commodités : Situé à proximité immédiate du bus C19, permettant de rejoindre le centre de Sainte-Foy en 5 minutes et la gare de Perrache en moins de 15 minutes. Les écoles, commerces et le centre-ville de Lyon sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Informations copropriété & performances énergétiques : Copropriété de 53 lots principaux - Charges annuelles : 3 597,40 € (incluant charges liées au parking privatif, chauffage, entretien du parc, gardien, ascenseur, fonds de roulement) - Taxe foncière : 1 549 € - Aucune procédure en cours - DPE : Classe C - Consommation : 164 kWh/m²/an Émissions : 24 kg CO2/m²/an Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 610 € et 2 220 € (indexés 2021-2023). Prix de vente : 430 000 € (parking inclus) - Honoraires à la charge du vendeur Votre conseiller Olivier LARDIN. Une exclusivité LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets.