Description
iad France - Jérôme Moreira vous propose: En exclusivité à Toulon Sur Arroux, charmant village offrant un cadre de vie paisible, en plein coeur de la ville et toutes ses commodités, venez découvrir cet appartement de 119 m² des années 1900, à seulement 15 minutes de Montceau-Les-Mines, 10 minutes de Gueugnon et 30 minutes d'Autun.
Ce logement situé au premier étage d'un ancien couvent, comprend une place de parking privative, deux dépendances de 11,50 m² et 29,50 m², un garage de 16,50 m² avec des combles aménagés de 13 m², une cave et un jardin.
La copropriété située sur plusieurs parcelles pour un total de 1170 m², est composée de 22 lots dont 4 lots principaux, et la vente du bien immobilier comprend 1 lot principal et 5 lots en annexes, soit un total de 6 lots.
Un spacieux escalier s'offre à vous pour parvenir à une remarquable entrée de 10 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3 m, et le charme du parquet, une grande cuisine de 18 m² avec le sol en tomette, une première chambre de 16 m², une agréable pièce de vie de 37 m² baignée de lumière, toujours avec le charme du parquet bois et d'une ancienne cheminée, une salle de bain de 3,50 m², un WC indépendant de 2 m², et une seconde immense chambre de 25,50 m², soit un total de 119 m².
Possibilité de sortir vers l'extérieur par une porte qui se situe au fond du couloir.
Les menuiseries PVC double vitrage, la chaudière au gaz de ville agrémentés de radiateurs fonte pour un chauffage individuel,les évacuations via tout à l'égout, ainsi que le satisfaisant rapport des diagnostics de performance énergétique et climatique (E-E), sont des atouts supplémentaires.
L'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' sont à proximité, le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 10 minutes avec son ramassage scolaire et le lycée Camille Claudel de Digoin à 25 minutes. Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profiter des plus belles communes du charolais-brionnais:
_ Paray-Le-Monial à 30 minutes
_ Charolles à 35 minutes
_ Marcigny à 45 minutes
Péage Chalon Sur Saône Sud à 45 minutes (Lyon à 1h15), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).
Bien idéal pour:
_ un couple
_ une résidence secondaire pour bénéficier de sa tranquillité sans entretien extérieur
_ un investisseur
Cet appartement propose une certaine intimité tout en bénéficiant d'un voisinage calme et agréable. De plus, son histoire particulière confrère à chaque pièces une ambiance unique, propice à la détente et à la créativité.
Alors n'attendez plus !!!
Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de ce logement.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 119 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 22
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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