Appartement 4 pièces 120 m² à vendre à Lyon

Dans un environnement recherché de Montchat, découvrez ce loft familial de plain-pied de 120 m² environ, issu de la réhabilitation d'un ancien atelier, au sein d'une micro-copropriété de seulement 4 logements. Dès l'entrée, le bien séduit par son calme absolu, rare sur le secteur, et par son identité singulière, à mi-chemin entre l'appartement et la maison. Il offre une vaste pièce de vie d'environ 65 m² avec l'entrée, un volume remarquable, une atmosphère chaleureuse et une circulation particulièrement fluide. Les poutres conservées rappellent avec sobriété l'esprit atelier d'origine. Les volumes constituent l'un de ses plus grands atouts, avec une très belle hauteur sous plafond et une vraie sensation d'espace. Dans le couloir et les chambres sous toiture, la hauteur dépasse 4 m par endroits, ce qui renforce encore le caractère du lieu et son potentiel d'aménagement. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète achevée en 2023. Le bien a été occupé pour la première fois après travaux en mai 2024. Aucun travaux n'est à prévoir. La cuisine, réalisée sur mesure par un professionnel de l'agencement, propose des prestations haut de gamme avec de nombreux rangements, un îlot central de 2 mètres et un électroménager intégré : four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et plaque de cuisson. Elle s'intègre parfaitement à la pièce de vie et en renforce la convivialité. La cuisine bénéficie en outre d'une garantie en cours. L'agencement a été pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité. Le bien comprend 3 chambres, dont une belle suite parentale d'environ 20 m² avec sa salle d'eau privative, une salle d'eau indépendante, un WC séparé ainsi qu'une buanderie aménagée. Le couloir distribuant les chambres, sous toiture, accentue l'esprit maison du lieu. Les salles d'eau offrent des prestations contemporaines et soignées, avec douches à l'italienne, sèche-serviettes et, dans la suite parentale, une double vasque particulièrement confortable. Le patio central de plus de 12 m², accessible depuis les différentes pièces, prolonge agréablement les espaces et crée un lien naturel entre intérieur et extérieur. Il permet d'installer facilement un coin repas ou un salon de jardin et participe pleinement à l'ambiance intimiste, apaisante et atypique du bien. Vous apprécierez également : le chauffage au sol avec réglage par pièce ou par zone les sols en pierre de Bourgogne les BSO à l'entrée l'absence de vis-à-vis une performance énergétique classée C Le bien peut être proposé avec ou sans mobilier, selon le projet de l'acquéreur. Côté emplacement, vous bénéficiez d'un secteur vivant et pratique, proche de l'esprit village de Montchat, de ses commerces, écoles et transports. Les arrêts de bus les plus proches sont accessibles en quelques minutes à pied, avec notamment les lignes 25, C8, C13 et C26 à proximité. Le métro D Grange Blanche est accessible en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre la place Bellecour en 20 minutes porte à porte. La place du Château, coeur de vie du quartier Montchat et emplacement du marché, se rejoint en 7 minutes à pied. Autre atout appréciable au quotidien : le stationnement dans la rue est gratuit, un garage fermé en location à proximité immédiate peut être repris pour 77 € par mois et un espace situé devant l'entrée, en partie commune, permet de ranger vélos et trottinettes. Taxe foncière : 1 467 € Charges de copropriété : 0 € DPE : C GES : B Bien proposé en direct propriétaire. Nous remercions par avance les professionnels de l'immobilier de ne pas nous solliciter à ce stade. Nous saurons les contacter en cas de besoin.