Appartement 4 pièces 123 m² à vendre à Pau

Un actif d'exception sur l'adresse la plus prisée de Pau, offrant une vue souveraine sur les Pyrénées et une décote d'acquisition stratégique Référence 422664032 Age : Homme de 72 ans Bouquet : 143400 EUR Rente : 1508 EUR/mois Prix d'achat : 337280 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Adresse d'exception à Pau, avec vue panoramique sur les Pyrénées Situé sur le boulevard le plus emblématique de Pau, cet appartement traversant de 123 m² bénéficie d'un emplacement rare et recherché, offrant une vue imprenable et permanente sur la chaîne des Pyrénées. Dès l'entrée, le ton est donné : un panorama spectaculaire s'ouvre à vous grâce aux larges baies vitrées qui baignent les pièces de vie de lumière naturelle. Le salon, la salle à manger, le salon TV ainsi qu'une première chambre profitent tous de cette vue exceptionnelle et d'un accès direct à un balcon filant et à une agréable terrasse, véritables prolongements extérieurs de l'appartement. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, dispose également de sa loggia. L'espace nuit se complète d'une seconde chambre, d'un double dressing sur mesure et d'une salle de bains avec douche, alliant confort et fonctionnalité. Rénové avec soin, cet appartement de standing séduit par la qualité de ses prestations, la générosité de ses volumes et ses nombreux rangements intégrés. Un garage ainsi que trois caves viennent compléter ce bien rare sur le marché. Analyse financière : Viager occupé - Actif prime à Pau Positionné sur le boulevard le plus recherché de Pau, cet appartement traversant de standing de 123 m² avec vue directe sur les Pyrénées constitue un support patrimonial de premier ordre. Valeur d'Achat : 337 280 EUR Bouquet FAI : 143 400 EUR Rente mensuelle : 1 508 EUR Acquisition en viager occupé permettant une décote immédiate à l'achat, sans aléa locatif ni gestion, avec effet de levier patrimonial sur un emplacement prime. Actif rare combinant : o qualité intrinsèque (standing, volumes, extérieur) o localisation sécurisée et recherchée o potentiel de revalorisation à moyen / long terme Stratégie idéale pour diversification patrimoniale et constitution d'un actif de qualité à prix optimisé.