Appartement de luxe 4 pièces 123 m² à vendre à Nîmes

NÎMES – Avenue Jean-Jaurès – Appartement bourgeois T4 de 123 m² En exclusivité, Tissot Immobilier vous propose cet élégant appartement de caractère, idéalement situé sur la très recherchée avenue Jean-Jaurès, à deux pas du centre historique et des Jardins de la Fontaine. Installé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, ce bien séduit immédiatement par son style classique et bourgeois, ses beaux volumes et son cachet préservé. D'une surface généreuse de 123 m², l'appartement offre une entrée desservant un vaste séjour lumineux, sublimé par de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et permet une circulation fluide entre les pièces. La partie nuit se compose de trois belles chambres, confortables et bien proportionnées, d'une salle de bains et de WC indépendants.Un balcon, une terrasse ainsi qu'une cave de 9 m² complètent l'ensemble. Chauffage individuel au gaz, climatisation, appartement en bon état général.Un bien rare, alliant emplacement premium, charme de l'ancien et qualité de vie, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial. Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2240.00 €. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334