Appartement 4 pièces 126 m² à vendre à Caluire-et-Cuire

Situé dans une copropriété fermée et sécurisée, **cet appartement de 126 m²** se trouve au 2ème et dernier étage avec ascenseur, dans un environnement calme et arboré, sans vis-à-vis direct. L'entrée distribue un séjour lumineux avec une double exposition sud-ouest et sud-est , avec parquet en chêne, donnant accès à une grande terrasse filante. La cuisine est indépendante aménagée et équipée, avec une buanderie en vis à vis. L'espace nuit comprend trois chambres, dont 2 avec accès à la terrasse et une avec salle d'eau. Une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche et wc complète cet espace, ainsi qu'un second wc séparé. L'appartement bénéficie **d'une terrasse de 62 m²** qui ceinture le bien sur trois côtés, offrant plusieurs espaces extérieurs agréables. Un **jardin d'environ 200 m²**, appartenant à la copropriété mais à usage exclusif, permet de profiter d'un espace vert avec arbres, arbustes et coin détente. Le bien dispose également de prestations confortables : normes PMR dans tous l'appartement, y compris accès terrasse, climatisation espace chambre, volets par commande électrique, double vitrage, bonne isolation phonique, chauffage au gaz, Visiophone. En annexes : une cave, un local à vélos, un garage double de 33 m² avec deux portails motorisés ainsi qu'une place de stationnement. Le bien se situe dans le secteur résidentiel des Petites Brosses, à Caluire-et-Cuire, un quartier apprécié pour son calme, son cadre verdoyant et la proximité des commerces. Plusieurs lignes de bus du réseau TCL desservent le secteur à proximité, notamment celles permettant de rejoindre rapidement le quartier de la Part-Dieu et de la gare et le centre de Lyon. En voiture, l'accès aux grands axes de l'agglomération est rapide. Charges de copropriété : 4 000 € par an Taxe foncière : 2 700 €