Appartement 4 pièces 127 m² à vendre à Rochefort

ROCHEFORT - COEUR HISTORIQUE Bel appartement T4 situé au premier étage d'un bel immeuble dans le coeur historique de ROCHEFORT. Situé au sein du quartier le plus recherché de Rochefort, cet appartement T4 de caractère offre un cadre de vie rare où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Niché dans un petit immeuble du coeur historique, il séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et ses prestations authentiques : parquet massif, cheminées décoratives, moulures d'époque. Agencement & volumes : Une entrée élégante desservant les différentes pièces de vie, Une cuisine spacieuse et lumineuse, idéale pour les passionnés de gastronomie, Un séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une double exposition, Un bureau, parfait pour le télétravail ou une pièce polyvalente, Deux chambres confortables et calmes, Une salle d'eau moderne, toilettes avec lave-mains, Une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing à aménager. En complément, l'appartement dispose d'un grenier privatif de 50 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou un vaste espace de stockage. Cet appartement est un bel exemple d'architecture ancienne parfaitement préservée. Des pièces remarquables par la luminosité, les hautes portes-fenêtres baignent les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Un magnifique parquet d'époque : le plancher en larges lames de bois massif apporte immédiatement chaleur et authenticité. Ses irrégularités et sa patine renforcent le charme de l'ancien. Des cheminées de caractère constituent des éléments décoratifs forts, ajoutant du cachet aux pièces et structurant l'espace. Les moulures et boiseries élégantes, les soubassements moulurés témoignent du style architectural historique du logement. De beaux volumes, la hauteur sous plafond amplifie la sensation d'espace et met en valeur les finitions d'origine. L'ensemble crée un appartement à l'atmosphère noble, à la fois lumineux et chaleureux, un espace idéal pour un aménagement haut de gamme. Cet appartement séduira les amateurs d'architecture ancienne, les amoureux de belles prestations et tous ceux qui recherchent un bien de caractère dans un emplacement privilégié à deux pas de la place Colbert. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840.0 € et 2530.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Raphaël BERNARD EI, agent commercial (RSAC 004838236) Référence annonce : 1683 Consommation énergétique : 157 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 33 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,08% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 255 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 500 €