Appartement 4 pièces 132 m² à vendre à Bordeaux

CHARTRONS - DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT - IMMEUBLE EN PIERRE À deux pas du tram C, au coeur du quartier recherché des Chartrons, découvrez ce T4 de 132 m² Carrez aux beaux volumes, situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble en pierre. Traversant et lumineux, cet appartement se compose d'une entrée desservant une agréable double pièce de vie exposée ouest, offrant une belle luminosité en fin de journée. Une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour) complète cet espace de vie. Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses exposées est avec double vitrage, offrant calme et confort, avec la possibilité d'aménager une suite parentale. Un dressing, une salle de bain avec puits de lumière ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien. Vous apprécierez ses prestations anciennes conservées : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation, notamment avec la possibilité de repenser la cuisine et d'optimiser les volumes selon vos envies. Une remise aux normes de l'installation électrique ainsi que le remplacement des menuiseries côté ouest sont à envisager. Un bien recherché sur le secteur, idéal pour une famille. Charges de copropriété : environ 105euros/mois (hors travaux exceptionnels et fonds ALUR). Visite virtuelle disponible sur demande. Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).