Appartement 4 pièces 132 m² à vendre à Annecy

LRB Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement de 4 pièces, d'une surface de 131,51 m², accompagné d'une terrasse fermée de 11,29 m². Idéalement situé à Annecy, à proximité des commodités, du centre commercial Courier, du centre-ville ainsi que des axes routiers et autoroutiers, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, alliant vie citadine et environnement calme. Situé au troisième étage avec ascenseur d'une copropriété récente (2017), bien entretenue et à taille humaine, l'appartement ne nécessite aucun travaux et séduit par ses prestations de qualité ainsi que ses volumes généreux. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine semi-ouverte avec cellier, d'une salle à manger donnant accès à la terrasse couverte, ainsi que d'un salon. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. La chambre principale, plus spacieuse, dispose de sa propre salle d'eau, d'un dressing et d'un WC, offrant ainsi un espace indépendant. Le chauffage est collectif au gaz, et l'appartement bénéficie également d'une climatisation réversible. Un garage double avec cave attenante vient compléter ce bien. Niveau de consommation énergétique : B Niveau d'émission des gaz à effet de serre : B Logement situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 16. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 800€ / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 132 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 35 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Consommation énergie primaire : 49 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).