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Appartement 4 pièces 134 m² à vendre à Igny

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€250,000

Prix au m²

€1,866

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

134 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Essonne

Ville

Igny

Description

IGNY (91) - IDEALEMENT SITUE CENTRE-BOURG - APPARTEMENT DERNIER ETAGE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 70 m² CARREZ (134 m² AU SOL) - TERRASSE - CAVE - LOCAL VELOS - POSSIBILITE PARKING EN SOUS-SOL Ce duplex de 4 pièces, situé au dernier étage d'un petit immeuble calme et bien entretenu, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de volumes généreux sur 70 m² Carrez (134 m² au sol). Idéalement placé à proximité immédiate du centre-bourg, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Au premier niveau, le double séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une terrasse parfaite pour profiter des repas en extérieur ou des moments de détente. La cuisine aménagée complète cet espace de vie fonctionnel, accompagné d'un WC indépendant avec lave-mains. L'étage accueille l'espace nuit avec trois chambres confortables, allant de 11 à 16 m², desservies par une mezzanine. Une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC, ainsi qu'un grenier pour le rangement viennent compléter cet étage. Un bureau mansardé avec Vélux offre une vue dégagée sur le bois de Verrières, idéal pour le télétravail. Ce duplex dispose également d'une cave, d'un local à vélos et poussettes et d'une place de parking en sous-sol sécurisé, disponible en supplément. Sa situation privilégiée permet un accès rapide au RER C à seulement 8 minutes à pied, aux commerces, aux écoles et aux services, tout en restant proche des axes routiers et des espaces verts. Ce bien représente également un excellent potentiel d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 500 € mensuels en colocation. Nombre de lots de la copropriété: 118, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3710€ soit 309€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Christel BERNARDINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 820 615 Greffe de NANTERRE) [Coordonnées masquées] (réf. 600635 ) Référence annonce : 830038668484 Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2025 Prix hors honoraires : 240 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 118 Charges prévisionnelles annuelles : 3711 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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